Chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Những điều cần biết

Những chia sẻ dưới đây giúp các bạn hiểu và chuẩn bị để có thể làm thủ tục chuyển nhượng đơn giản nhất.

Thứ nhất: Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc đầu tiên các bạn phải xem xét đến thửa đất của mình có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử đất hay không? Đối với các bạn ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội trước khi thực hiện giao dịch nên cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra văn phòng công chứng hoặc văn phòng đăng kí đất đai trên địa bàn xem thửa đất của mình có thuộc diện bị ngăn chặn giao dịch không?

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng

Sau khi quyết định xuống tiền mua đất 2 bên tiến hành ra văn phòng công chứng tư nhân trên địa bàn (có tỉnh cho phép công chứng tại Ủy ban nhân dân cấp xã)

Điều kiện là hợp đồng công chứng được thực hiện tại Ủy ban xã nơi có đất hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất
– Giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

***Có địa phương, tổ chức công chứng yêu cầu trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc trên thực địa đối với thửa đất sẽ chuyển nhượng do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất

Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng tại Văn phòng đăng kí đất đai cấp huyện nơi có đất. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
3. Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
5. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
8. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
9. Tờ khai đăng ký mã số thuế (Đối với trường hợp chưa có mã số thuế)
10. Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng

Văn phòng đăng kí đất đai sẽ tiếp nhận và lập phiếu hẹn

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng: 15 ngày

Trên đây là những điều mỗi cá nhân cần biết trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Nếu cần hỗ trợ và tư vấn pháp lý,

Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Bích Vân – Điện thoại: 0907 01 85 63

Hoặc điền vào thông tin dưới đây, chúng tôi sẽ liên hệ với Quý khách.

Bình luận